Недвижимость в Германии
Вложение денег в недвижимость считается одной самых надежных инвестиций. По мнению большинства, «кирпичи» будут со временем только дорожать. Кроме того, в случае необходимости купленную квартиру или дом всегда можно сдать в аренду и получать доход.
В Германии все это соответствует действительности лишь отчасти:
а) Расходы на содержание: Купленную квартиру необходимо содержать, оплачивая коммунальные платежи (независимо от проживания), а также взносы на возможный ремонт общего имущества. Сумма платежей может составлять от 1.5 Евро/v2 до 4 м2. Поэтому, стоящая закрытой квартира будет приносить убытки.
б) Рост цен на недвижимость: В отличие от России или США цены недвижимость за последние 10 лет не только не увеличились, но даже во многих регионах значительно снизились на 20%-40%. Рост цен за м2 характерен лишь для избранного числа регионов, в которых цены на недвижимость уже сейчас крайне высокие
в) Сдача в аренду: Сдача жилья в аренду в Германии также весьма и весьма непроста. Многие маклеры и продавцы утверждают, что квартирой или домом будет заниматься профессиональная управляющая компания, а владелец будет только получать доход. Все это отчасти верно, только никто не говорит, что управляющая компания стоит денег от 15 Евро до 50 Евро в месяц в зависимости от объема оказываемых услуг и эти деньги не ложатся на коммунальные платежи. Кроме того, управляющая компания хороша лишь в том случае, если с недвижимостью или жильцами нет серьезных проблем.
Жилье считается в Германии предметом первой необходимости, поэтому, законы написаны так, что съемщик квартиры имеет иногда даже больше прав, чем владелец. В частности:
* Жильцов практически невозможно выселить
* Владелец имеет право посещать квартиру лишь в определенное время
* Жильцам очень сложно поднять арендную плату
* Жильцы могут не платить арендную плату. Процесс выселения длится крайне долго и владелец обязан еще в течение полугода хранить вещи жильцов после принятием судом решения о выселении.
* Жильцы могут снижать арендную плату из-за всевозможных недостатков. Существуют целые таблицы, в которых указано на сколько процентов можно снижать месячные платежи, если квартира или дом не отвечают каким-либо требованиям.
г) Недвижимость в Германии не дает прав на получение вида на жительство: Одним из широко распространенных заблуждений является автоматическое получение вида на жительство или хотя бы гостевой визы.