S-Box Ukaine Performance Index

Juni 30th, 2007

Политическая борьба в Украине еще не закончена, но, как говорил Костолани, покупайте акции под гром пушек. Украинский PFTS, включающий 160 акций с общей рыночной капитализацией порядка 30 млрд. долларов, увеличился в этом году более чем на 100%.

С экономикой на Украине тоже не все так уж плохо. Рост промышленности в этом году должен составить 6.5%, а на следующий год прогнозируется и все 7%.

Украинские акции достаточно давно котируются на мировых биржах. Достаточно лишь посмотреть графики “Укрнафты” на бирже в Берлине с 1999 года, но кто знал, кто знал…

Deutsche Bank решил не оставаться в стороне от столь бурного развития событий и выпустил новый сертификат, ориентированный на акции украинских компаний S-Box Ukaine Performance Index (WKN: DB1UKR), включающий в себя акции восьми украинских компаний: Azovstal, Centrenergo, Dniproenergo, Nizhnedneprovky, Poltava Ore Mining, Ukrnafta, Ukrtelecom, Zakhdienergo. Аналогично с казахстанским сертификатом, эксперты Deutsche Bank обосновывают выбор ликвидностью выбранных акций и их рыночной капитализацией, хотя оптимальным такой выбор не назовешь: из 8 компаний 4 из энегетического сектора.

Мнение RUSMONEY.DE: О том, что Deutsche Bank планирует украинский индекс было известно достаточно давно. Рынки на Украине относительно малоликвидны, поэтому скупка акций Deutsche Bank’om проходила в несколько этапов и не могла остаться незамеченной. Кто знал, что, например, акции Dniproenergo будут включены в индекс могли заработать очень хорошие деньги. Иногда не стоит думать о фундаментальных показателях или искать политическую подоплеку, а просто доверять инстинкту и тех. анализу…

Права жильцов в Германии

Juni 30th, 2007

Законодательство по сдаче и найму жилья в Германии значительно отличается от Российского. Даже купив квартиру, собственик может быть вынужден снимать жилье, т.к. выселение квартиросъещиков довольно длительный процесс, а иногда освобождение квартиры и вовсе невозможно.

Покупка или продажа дома/квартиры никак не влияют на права, проживающих там жильцов. Новый владелец обязан перенять существующий договор со всеми обязательствами по отношению к жильцам. Особенно, это касается сроков рассторжения договора или возможностей повышения арендной платы.

Следует отметить, что Германия является социалистической страной и жилье относится к потребностям первой необходимости. Поэтому:

Арендная плата: Повышение арендной платы ограничено 20%-ми в течении трех лет. Все другие договоренности являются недействительными, если они ущемляют права жильцов. Договоренности же в пользу жильцов являются законными. Кроме того, повышение арендной платы возможно лишь в том случае, если существующая арендная плата за квартиру значительно меньше средней арендной платы за аналогичную квартиру в данном регионе (Mietspiegel), при этом повышение опять-таки не может состалвять более 20% в течении 3-х лет.

Расторжение договора и выселение: При покупке дома, новый владелей не имеет права просто так выселить жильцов. Для освобождения занимаемой площади нужны основания и довольно веские. Рассторжение договора по инициативе владельца возможно в трех случаях:

  • Собственные нужды (Eigenbedarf): Квартира или дом нужны владельцу или членам его семьи. Следует отметить, что если владелей уже снимает квартиру в том же городе или регионе, то при хороших адвокатах жильцов выселение по этому пункту маловероятно.

    Кроме того, если многоквартирный дом (Mehrfamilienhaus) был преобразован в товарищество жильцов (Eigentumswohnungsanlage), то сроки по выселению жильцов при доказанных нуждах владельцев составляют от 3-х до 10-ти лет!

  • Экономическая целесообразность (wirtschaftliche Verwertung): Сдача дома или квартиры в аренду приносит убытки, недвижимость срочно нуждается в капитальном ремонте или продажа дома невозможна без выселения жильцов. Следует отметить, что данный пункт все реже может быть использован на практике. Были случаи, что выселение последних жильцов (семья из 2-х человек) в 12-этажном доме подлежащим сносу было невозможно. Владелей нес многотысячные убытки (порядка 70.000 Евро в месяц) на обслуживание дома, при арендной плате в 250 Евро. И все равно суд занял сторону жильцов, посчитав, что выселение будет являться особенно тяжким испытанием для выселяемых пенсионеров. В конечном итоге, пенсионерам купили виллу в престижном районе, чтобы только они выселилилсь.

  • Нарушение договорных обязательств: Данный пункт зачастую применяется, если жильцы длительное время (более 3-х месяцев) не платят за квартиру. Следует отметить, что это отнюдь не позволяет сразу выдворить неплательщиков. В данном случае лишь существует возможность подать иск в суд, чтобы иницировать процесс выселения . В зависимости от земли и загрузки судов данный процесс может длиться достаточно длительный срок, причем все судебные издержки должен нести владелец. Но даже если суд и постановит, что владелец прав, что жильцы не платят и должны покинуть дом, то это совсем не означает, что жильцы выселятся. Иногда проходят годы, пока квартира может быть освобождена от неплательщиков. В Германии даже сформировался определенный слой общества, так называемые Mietnomaden, который живут годами с съемных квартирах, не платя ни копейки арендной платы. После выселения они просто снимают новую квартиру. Многие адвокаты советуют своим клиентам заплатить пару тысяч Евро неплательщикам, если квартира или дом могут таким образом освободиться!

Мнение RUSMONEY.DE: Если покупаете дом или квартиру для себя – убедитесь, что жилье не сдано в аренду и в нем никто не проживает. При покупке недвижимости, как вложение денег, будьте готовы ко всему…

Big Brother в налоговой или прозрачный гражданин

Juni 28th, 2007

Немцы очень любят порядок, причем во всем, особенно, если это касается налогов. После отмены банковской тайны, когда финансовые государственные учреждения могут ознакомиться с банковскими данными граждан, настала очередь модернизации налогового ведомства.

С 1-го июля каждый житель Германии (от новорожденных до стариков) получит (Steuer-Identifikationsnummer), на основании которого можно будет нажатием кнопки получить всю информацию о релевантных для налоговой доходах каждого гражданина. Первоначально планируется, что к таким данным будут относиться:

Фамилия, Адрес, Титул, пол, год и место рождения, а также информация о налоговом ведомстве. Лишь через 20 лет после смерти, эти данные могут быть уничтожены.

Steuer-Identifikationsnummer заменит существовавший ранее налоговый номер, который изменялся при переезде из одного в региона Германии в другой.

По словам чиновников, новый номер должен облегчить налогоплательщикам сдачу налоговых отчетов, а также коммуникацию с соответствующими финансовыми учреждениями. Правозащитники опасаются в свою очередь, что централизация финансовых данных граждан приведет к тотальному надзору над доходами. В результате чего, налоговое ведомство (Finanzamt) сможет легко получить информацию о неуплаченных налогах. Кроме того, другие учреждения (Bafög-ведомство по поддержке обучения, Wohngeldstelle-доплата за квартиру для малоимущих граждан) смогут получать всю интересующую информацию о получателях помощи.

Big Brother становится реальностью: с помощью мобильного телефона известно местонахождение, по выпискам из кредитной карты можно узнать о социальном статусе и пристрастиях, сохраненная на сервере провайдера электронная почта о личных и деловых контактах, записанные телефонные разговоры о бытовых контактах, больничная карта о всех болезнях и визитах к врачу…

Welcome to Big Brother!

Технические изменения

Juni 27th, 2007

В последние дни изменился алгоритм формирования страниц, в результате чего, переходы из поисковых машин приводят к ошибке “страница не найдена”.
Мы надеемся, что в ближайшие дни произойдет обновление записей в поисковых машинах и требуемые страницы будут выводиться корректно.
Кроме того, вчера был сформирован каталог фирм (Small/Mid Caps), осуществляющих основную деятельность на территории бывшего Советского Союза (см. раздел ссылки). К сожалению, страницы доступны пока только на английском языке.

Если Вы знаете компанию не включенную в список, пожалуйста, сообщите!

Nord Stream

Juni 24th, 2007

У компании Nord Stream, строящей газопровод по дну Балтийского моря, есть свой сайт: www.nord-stream.ru. Просто интересно почитать.

Russoil, Star Energy, Star Gold

Juni 22nd, 2007

Тему RUSSOIL мы уже обсуждали не так давно на нашем блоге. Для тех кого интересует более подробная информация, мы хотели бы указать на следующую ссылку: http://bb.focus.de/focus/viewtopic.php?t=91698&sid=57b2c9b6177bc06ef549ee1f76e3f2df.

Там подробно расписывается про договор между Star Energy с Volga Neft и.т.д.

В любом случае, три вышеназванные фирмы активно обсуждаются в блогах, форумах и прессе. По непроверенной информации, Маркуса Фрика освободили от работы на N24.

Акции Рамблера

Juni 22nd, 2007

По адресу http://www.habrahabr.ru/blog/trading/17833.html опубликована любопытная заметка по Рамблеру. Как всегда, существует целый ряд аналитиков, которые готовы объяснить, почему акции Рамблера снижаются. По нашему мнению, дела у Рамблера на самом деле крайне неважны. Поисковая оптимизация работает крайне плохо, новые сервисы не появляются, старые не развиваются, да и конкуренты не дремлют. Для примера новый проект Mail.ru / gogo.ru.

С другой стороны, акции Рабмлера непрерывно росли весь прошлый год, а в компании был такой же застой, как сейчас. Причем, это никого не интересовало. Аналитики все больше увеличивали целевые уровни акций.
Рост зарплат в отчетности стоит скорее отметить, как позитивное событие. Людям платят более приличную зарплату - специалисты стоят денег и это факт. Смена менеджмента также позитивна, дай бог, в компании начнутся позитивные изменения. С другой стороны, изменения могут быть и негативные. В таком случае, рыночная капитализация Рамблера будет падать… Надеюсь, что главный акционер “Проф-медиа” этого не допустит. Было бы очень жаль потерять Рамблер.
Хотелось бы услышать Ваши мнения по данной теме!

Российский рынок. Летний шторм.

Juni 20th, 2007

Эта статья была написана мной в далеком 2004 году. За прошедшие три года ситуация вокруг Юкоса разъяснилась, российский рынок значительно вырос. Остается только загадкой, откуда взялась “Прана”, но об этом мы, наверное, тоже когда-нибудь узнаем… В любом случае, акции Юкоса представили очень хороший урок по диверсификации инвестционных портфелей.

А насчет бегства капитала, недоверия инвесторов: Россия ставит рекорд за рекордом по притоку капитала. Инвесторы и спекулянты народ забывчивый, да и деньгами они управляют не своими.

Основной темой российского рынка остается напряженная ситуация вокруг Юкоса. После выдвижения новых налоговых требований за 2001 год акции компании в течение нескольких минут потеряли более 10% и потянули за собой весь индекс в целом.

По моему мнению, понижательная тенденция российского рынка обусловлена не столько фундаментальными факторами, сколько психологическими.

Фундаментальные факторы.

К позитивным фундаментальным факторам относятся:

  • Хорошая макроэкономическая ситуация в России
  • Высокие цены на нефть и другие природные ресурсы
  • Курс/прибыль один из самых низких в мире
  • Низкая капитализация

К фундаментальным рискам можно отнести то, что макроэкономическая ситуация в России тесно связана с ценой на нефть. Так как ситуация на Ближнем Востоке постепенно стабилизируется и картель ОПЕК поднял квоты добычи, то в краткосрочном периоде можно ожидать существенного снижения цен на нефть и, как следствие, уменьшение поступления нефтедолларов в Россию.

Как следствие снижение прибылей компаний, данная ситуация осложняется увеличением издержек (например, баланс Газпрома), насыщенностью рынка и высокой конкуренцией (телекоммуникационный сектор).

Кроме того, негативным фактором является рост процентных ставок в Америке и, как следствие, снижение ликвидности для развивающихся рынков в целом.

Психологические факторы.

Основным психологическим фактором является ситуация вокруг Юкоса. Активно управляемые западные инвестиционные фонды уже с осени постепенно выводят средства из России. Портфельные инвесторы осуществляют следующие стратегии:

  • Глобальные инвестиционные фонды снижают до минимума и без того малую долю российских акций
  • Фонды развивающихся рынков переводят средства из России в Восточную Европу, Азию, Латинскую Америку
  • Фонды, ориентированные на Россию, увеличивают Сash и переводят средства из, на их взгляд, рискованных компаний (Юкос) в более надежные (Сбербанк)

Учитывая негативный новостной фон, в ближайшее время не стоит ожидать, что западные инвесторы начнут увеличивать инвестиции в Россию.

Российские инвесторы также не могут придать значительных импульсов рынку:

  • Приток средств в ПИФы заметно снизился, и в некоторых наблюдается отток средств.
  • У банков нет свободных средств для вложения в фондовый рынок. Некоторые банки даже вынуждены продавать имеющиеся акции для поддержания ликвидности для проведения банковских операций.

  • Частные инвесторы не имеют в настоящее время большого веса, и их действия можно охарактеризовать как спекулятивные (частая покупка или продажа)

Очевидно, что падение Российского фондового рынка происходило и происходит на фоне психологических, а не макроэкономических факторов.

Прогноз.

Российский рынок продолжит падение (в краткосрочной перспективе), если новостной фон вокруг Юкоса и в целом относительно результатов приватизации не изменится. Не исключено банкротство компании, если Менатеп-Груп не станет более активно искать компромисса и договариваться с властью. Каким будет компромисс предугадать сложно. Скорее всего, государство получит пакет Сибнефти, чего естественно не хватит для покрытия налоговых требований.

Банкротство Юкоса не выгодно никому, в тоже время интересы сторон диаметрально противоположны. Група-Менатеп готова продать контрольный пакет, но по рыночной цене. Государство же хочет получить акции как можно дешевле, лучше всего бесплатно. Если стороны не договорятся, то компания будет обанкрочена, что крайне негативно повлияет на имидж России и Менатеп ничего не получит.

Поэтому компромиссный вариант выглядит более реалистичным. Не зря в совет директоров вошел бывший глава Центробанка Геращенко.

Возможен следующий вариант развития событий. Чтобы оплатить налоговые требования, будет проведена дополнительная эмиссия акций (новые кредиты Юкос не получит), которые будут выкуплены государством. В результате, Менатеп теряет контроль над компанией, государство получает долю в Юкосе практически даром, так как то, что будет выплачено за акции, уйдет на погашение налоговых платежей. Миноритарными акционерами данное решение воспримется, скорее всего, положительно, так как после урегулирования ситуации акции значительно вырастут в цене.

Данный сценарий, скорее всего, будет иметь продолжение: Менатеп под давлением государства «захочет» продать свою долю. Возможным развитием событий может быть реструктуризации налоговых требований к Юкосу, и после проведения дополнительной эмиссии Юкос выкупит собственные акции у Менатепа по цене значительно меньше рыночной, которые будут проданы Юкосом по рыночным ценам институциональным инвесторам.

Что же делать?

Предсказать поведение рынка в краткосрочной перспективе очень сложно. В силу вышеописанных факторов рынок может значительно упасть (банкротство Юкоса, коллапс банковской системы, недоверие западных инвесторов) или значительно вырасти (мирное урегулирование конфликта, присвоение инвестиционного рейтинга). Боковое движение в силу возросшей волатильности и нервозности инвесторов мало вероятно. Поэтому актуальная рекомендация Long Stradle на Юкос или весь индекс в целом.

В случае сильного падения фондового рынка при больших объемах (распродажа) реализация прибыли от Put-позиций и открытие длинных позиций (на все) при условии, что макроэкономическая ситуация останется неизменной (высокие мировые цены на энергоресурсы, устойчивый экономический рост в России, низкие процентные ставки в Америке и Западной Европе), а также отсутствие новых политических рисков в отношении голубых фишек, фундаментально Российские компании очень и очень привлекательны.

Ирина Гофман покидает Рамблер

Juni 15th, 2007

Смена менеджмента на Рамблере идет полным ходом. Ознакомиться можно здесь.

Критичная статья о Imperial Energy

Juni 15th, 2007

Ознакомиться можно здесь.