Инвестиции в Акции, ПИФы, Недвижимость

Покупка виллы, участка под застройку или квартиры в Берлине все еще осуществима по достаточно приемлемым ценам. Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Berlin (GAA) опубликовал скорректированные цены на участки под застройку в Берлине и окрестностях:

Стоит отметить, что по оценкам экспертов, цены на участки постепенно достигли дна и дальнейшее снижение маловероятно.
Цены на строительство домов начинаются от 900 Евро за м2 жилой площади. Средний дом можно построить примерно за 1.300-1.500 за м2. Т.е. если суммировать цену за участок и дом, то потребность в финансировании составляет примерно 160.000-200.000 Евро. Как правило, семьи могут начинать строительство, если есть 10%-20% начального капитала, т.е. примерно 20-40 тысяч Евро. Все остальное финансируется через банковские кредиты.
В связи с ростом процентных ставок в Европе и Америке, эксперты прогнозировали в этом году значительное увеличение количества возводимых домов и как следствие рост цен. Но прогнозы не сбылись. Центр Европейского экономического исследования (Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung) опубликовал последние результаты опросов об ожиданиях конъюнктурных изменений в Еврозоне. Результаты оказались очень пессимистичными и достигли уровня июня 2001 года. Это означает, что экономический рост в первом полугодии 2007 года может значительно замедлиться.
Данное развитие крайне негативно для экономики, но позитивно для тех, кто собирается строить или приобретать недвижимость. Если верить прогнозам, то цикл повышения процентной ставки ЕЦБ можно считать практически завершенным. Аналитики прогнозируют, что ставка рефинансирования будет составлять в следующие месяцы 2.75%-3.25%, т.е. находится на исторических минимумах.
Кроме того, курс десятилетних облигаций также находится на крайне низком уровне, что напрямую влияет на стоимость кредитов. В частности, кредиты с 10-ти летним сроком обращения можно получить под 3.95% годовых. 20-летние кредиты можно получить под 4.59%.
Немецкое правительство и Евросоюз поддерживают программы по теплосбережению и уменьшении эмиссии СО2. Для тех, кто собирается строить дома, отвечающие немецким требованиям по энерго- и теплосбережению существуют всевозможные программы поддержки, которые включают очень дешевые кредиты (в том числе и под 0% годовых на 80 лет), а также доплаты и поощрения. Это распространяется в первую очередь на использование альтернативных источников энергии, н-р, солнечных коллекторов.
Мнение RUSMONEY.DE: Построить свой дом в Германии вполне реально. Если обратить внимание на сохранность природы и использование альтернативных источников энергии, то можно получить значительные льготы от правительства. А за это Вам будут благодарны Ваши дети, т.к. они будут жить в хороших условиях, а Вы сможете внести посильный вклад в охрану природы.

This entry was posted on Sonntag, August 27th, 2006 at 10.25 am and is filed under Недвижимость, Экономика. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.