Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) прогнозирует, что в 2018 году в Германии будет построено 320.000 новых квартир. В 2016 году было построено 277.700 квартир. В 2017 году по различным оценкам примерно 300.000 квартир. Согласно экспертам в Германии необходимо строить не менее 400.000 квартир в год, чтобы снизить напряженность на рынке недвижимости. В прессе несколько лет назад активно обсуждались причины низких темпов строительства. Одним из факторов часто называли медленную обработку разрешений на строительство (Baugenehmigung) и отсутствие подходящих участков. Однако бюрократические проволочки, а также требования к участкам и строениям –  это лишь одна сторона медали. В статье FAZ приводятся данные, согласно которым в 2016 году разрешения на строительство были выданы для 375.388 квартир (36.896.000 м2), однако строительство было начато лишь в 50% случаев. Т.к. разрешение на строительство стоит денег и выдается на ограниченный срок, то закономерно возникает вопрос: зачем было получать разрешение на строительство, если само строительство не планировалось. В некоторых случаях объяснение кроется в ожидании дальнейшего роста цен на участки, что позволит выгодно реализовать участок с разрешением за более высокую цену, чем это могло бы быть без разрешения на строительство. Покупка участка с разрешением выгодна и для покупателя, т.к. таким образом можно значительно сократить время реализации проекта.

В большинстве случаев задержка между получением разрешения и началом строительства связана с отсутствием квалифицированных кадров. Проблема касается не только нового жилья, но и ремонта, и модернизации существующего.
Присутствующие на рынке строительные фирмы и частные предприниматели загружены на 100% и не успевают обрабатывать текущие заказы. В результате владельцы жилья вынуждены ждать по несколько месяцев, чтобы специалисты нашли время на их квартиру или дом. Многие фирмы отказываются от мелких заказов или выставляют расценки с оплатой сопоставимой с гонорарами адвокатов или врачей. Удивительно, но даже такие предложения принимаются из-за отсутствия альтернатив.


Откуда возник дефицит

Дефицит специалистов строительных специальностей формировался долгие годы. Причины кроются в затяжном кризисе строительной отрасли в начале 2000-х годов. Многие предприятия были вынуждены прекратить свою деятельность или признавались банкротами из-за отсутствия заказов. Число специалистов в области строительства снижалось, а молодежь выбирала другие специальности из-за низкого престижа, минимальных зарплат и тяжелых условий работы. Бум на рынке недвижимости, начавшийся после 2008 года, привел к тому, что оставшиеся на рынке фирмы были не в состоянии справиться с заказами; частично помогла либерализации на рынке ЕС, что позволило строительным фирмам и частным предпринимателям из других стран снизить дефицит рабочих кадров в Германии. Следует отметить, что строительные компании и частные предприниматели из других стран перенимают в основном малооплачиваемую и относительно простую работу. На многие виды деятельности необходимы различные разрешения немецких органов, получение которых стоит времени, денег и знания немецкого языка, а также знаний по специальности в разрезе Германии.
В результате в начале 2018 года 40% строительных компаний (Handwerksbetriebe) ищут специалистов и имеют вакантные позиции, но на рынке труда практически не осталось безработных специалистов. Многие фирмы и предприятия стараются привлечь молодежь через различные программы профессионального обучения (дуальная система, Ausbildung). Достоинство таких программ состоит в том, что подготовка специалистов длится порядка трех лет. После первого года обучения многие Azubi могут перенимать часть работ, получая необходимые практические навыки. В 2016 году число молодых людей, желающих получить строительную специальность выросло на 2.9%. В 2017 году так и остались вакантными 15.000 мест на получение среднего профессионального образования (Ausbildung) [Источник: Spiegel]. Проблема состоит еще и в том, что получив строительную специальность, многие молодые люди уходят в промышленность, предлагающую более высокие зарплаты и лучшие условия труда.

Зарплаты строительных специальностей

В среднем, Azubi/Lehrling в строительной фирме получает 800 Евро в месяц, простые работники/подмастерья после Ausbildung (Gesellen) ~24.000 Евро в год, мастера (Meister) 30.000-45.000 Евро, руководители/владельцы примерно 70.000 Евро [Источник: gehalt.de].
Уровень зарплат сильно зависит от региона и специализации. Частные предприниматели зарабатывают больше, но у них и затраты выше. Следует отметить, что для многих специальностей ИП все еще возможно только при наличии Meisterbrief или многолетнего опыта работы. Примерно похожие зарплаты у плиточников (Fliesenleger) и отделочников по гипсокартону (Trockenbauer). Меньше всего получают маляры (Maler). Также величина зарплаты зависит от опыта и стажа работы. Нередки случаи, когда опытный Geselle может получать больше свежеиспеченного Meister.

Зарплаты у инженеров (Bauingenieur) варьируются от 35.000 Евро до 70.000 Евро в зависимости от квалификации и реализуемых проектов. Зарплаты выше у инженеров, занятых в строительстве промышленных и специализированных объектов. Начальные зарплаты архитекторов примерно сопоставимы с зарплатами инженеров, однако, верхняя граница значительно выше. Большую роль играет квалификация, регион и место работы.