Цены на недвижимость в Германии остаются без изменения уже почти 10 лет. Другое дело у южного соседа Испании. Если раньше речь шла о высоких ценах на недвижимость, то этим летом предложения стали напоминать заоблачные. При этом маклеры обещают дальнейший рост, а банки и правительственные структуры не успевают повторять о пузыре на рынке и указывают на возможные последствия коллапса. По некоторым оценкам экспертов, недвижимость Испании переоценена, как минимум на 50%!
Как сообщает немецкое издание „Die Welt“, за последние пять лет в Испании было построено 3 миллиона квартир. Строительство подогревается спекулятивными настроениями, что цены будут расти и дальше. При этом никто не обращает внимания на тот факт, что по числу свободных квартир, Испания находится на первых местах в Европе.
В зависимости от региона, цены на квартиры колеблются от 1.500 до 10.000 Евро за квадратный метр. Причем, средняя цена в Мадриде или Барселоне составляет 3.500-4.000 Евро за квадратный метр. Как правило, в цену уже включена отделка (электрика, водоснабжение, отопление, полы, двери). Виллы с видом на море можно даже не упоминать, предложения на них стали просто астрономическими.
Цены становятся все более неподъемными не только для местного населения, но и туристов. Кроме того, серьезную опасность вызывает рост процентных ставок в Европе, который может привести к краху рынка недвижимости.
Осознав всю серьезность ситуации, испанские банки закрывают кредитные линии строительным компаниям, а на уже построенные объекты дают покупателям очень выгодные кредиты со сроком погашения до 30 лет.