После многолетних дискуссий, немецкое правительство приняло решение о введении REITs в Германии с начала 2007 года. Напомним, что REITs-это акционерные общества, котирующиеся на бирже, основной целью которых является покупка объектов недвижимости и сдача их в аренду. Полученные доходы выплачиваются почти в полном объеме (более 90%) акционерам. Во многих странах (REITs существуют в более 20 странах) существует льготное налогообложение трастов.


Немецкая модель REITs имеет свои особенности:
– Не менее 15% акций должны быть распределены между миноритариями.
– Единичные инвесторы не имеют права обладать более 10% акций.
– Трасты освобождены от налогов на прибыль (Körperschaftsteuer) и занятие промыслом (Gewerbesteuer).
– 90% прибыли должны выплачиваться акционерам, которые платят на полученный доход налог с капитала.
– Жилая недвижимость, построенная до 2007 года, не может быть включена в инвестиционный траст. Исключение составляет смешанная жилая недвижимость с долей офисных/торговых помещений более 50%.
Немецкая социал-демократическая партия SPD опасается, что включение жилой недвижимости в формирование трастов вызовет значительный рост цен и как следствие повышение цен на аренду. Более либеральные политики заявляют, что исключение жилой недвижимости негативно повлияет на финансовый имидж Германии.
Ожидается, что объем недвижимости, торгуемой на бирже, составит на первом этапе 40-60 миллиардов Евро.