Если в квартире или доме выявлены недостатки, то жильцы имеют право снижать арендную плату. Предпосылкой для снижения арендной платы является возникновение недостатков в квартире или доме, возникших не по вине арендатора, после заключения договора. Если к моменту заключения договора недостатки уже существовали, и арендодатель указал на них, без обязательств к исправлению, то снижения арендной платы за такие недостатки невозможно. До снижения арендной платы необходимо в письменной форме известить арендодателя о возникших недостатках и потребовать в определенный срок их устранить. Снижение аренды возможно с того момента, как арендодателю стало известно о недостатках в квартире. Снижение зависит от недостатка. Чем серьезнее недостаток влияет на качество проживания, тем снижение может быть больше.
Далее приведено несколько примеров снижения арендной платы в связи с недостатками в квартире. Следует отметить, что снижение аренды различается в каждом конкретном случае. Перед снижением аренды следует проконсультироваться с адвокатом или Mietverein.


Снижение на 100%

  • неработающее зимой отопление
  • отсутствие прописанной в договоре кухни
  • полное отсутствие воды и канализации
  • квартира не может эксплуатироваться, например, после пожара

Снижение на 80%

  • нашествие крыс
  • плесень во всей квартире
  • проведение полной модернизации дома вместе с заменой крыши

Снижение на 50%

  • сильные посторонние неприятные запахи в квартире
  • максимальная температура в квартире 16-18 градусов
  • невозможность использования некоторых комнат

Снижение на 20%

  • неработающий лифт
  • регулярный шум соседей
  • строительные леса
  • возведение рядом нового дома, строительный шум и пыль

Следует обратить внимание, что проценты снижения аренды касаются брутто-аренды.
Пример:
Арендатор платит 1.000€ аренды и 200€ предоплаты по коммунальным платежам. В течение двух месяцев аренда снижена на 20% в связи с недостатками в квартире. Сумма коммунальных платежей за год составила 2.500€. Без учета снижения аренды арендатор должен был доплатить 100€. Снижение аренды на 20% не учитывало полную аренду, которая была выше. Таким образом, 20% должны быть учтены на фактические коммунальные платежи: 100€/12месяцев=8,33€; 8,33€*0,2=1,66€. Сумма доплаты: 100€-12месяцев*1,66€=80,08€.