В Германии арендаторы имеют право заменить замок во входной двери независимо от того, что написано в договоре аренды. Все формулировки, ущемляющие права арендаторов в данном случае недействительные. При выселении из квартиры арендатор должен передать квартиру и замок в оригинальном состоянии, т.е. установить первоначальный цилиндр и передать все полученные оригинальные ключи.

Передача ключей

При передаче квартиры арендодатель должен передать все ключи от квартиры арендатору.
Если ключ не передан, а договор уже начался, то арендатор может снизить аренду на 100%, а также потребовать возмещения убытков из-за невозможности попасть в квартиру.

Арендодатель не имеет права оставить ключ, аргументируя тем, что ключ может потребоваться в экстренной ситуации, чтобы попасть в квартиру.

Число ключей должно быть не меньше проживающих в квартире + 1. Дополнительный ключ требуется по следующей причине. Арендатор обязан следить за квартирой. Если во время отсутствия арендатора (например, отпуск) возникла экстренная ситуация и арендатор не оставил ключа, то теоретически арендодатель может потребовать возмещения ущерба, возникшего за время отсутствия арендатора. Примером может служить случай, когда в зимнее время полностью отключилось отопление, вода в трубах замерзла, что привело к повреждению системы отопления. Избежать такого развития событий можно было бы, если бы арендатор оставил ключ доверенному лицу, которое бы регулярно контролировало квартиру. При неблагоприятном развитии событий необходимо иметь возможность доказать, что арендатор смотрел за квартирой во время отсутствия, передав ключ третьему лицу. Т.е. даже при долговременном отсутствии квартира должна проветриваться и.т.д.

Если число ключей меньше требуемого, то арендатор имеет право снизить арендную плату.


Изготовление дополнительных ключей

Арендатор может требовать изготовление дополнительных ключей. Количество дополнительных ключей не ограничено, но расходы по изготовлению таких ключей несет арендатор. Кроме того, арендатор обязан поставить арендодателя в известность о существовании дополнительных ключей при самостоятельном изготовлении и передать все ключи, включая дополнительные, при выселении.

Смена замка

Смена замка по инициативе или вине арендатора

Если смена замка произошла по вине или инициативе арендатора, то арендодатель не обязан возмещать расходы по смене замка.
Если у арендатора есть подозрение или доказательство, что арендодатель отдал не все ключи или у предыдущих арендаторов остались ключи, подходящие к замку в квартире, то арендатор может установить новый замок и потребовать с арендодателя возместить расходы по замене замка.
С другой стороны арендодатель может потребовать установку нового замка, если у арендатора при выселении не окажется всех ключей, и он не сможет доказать, что недостающие ключи не смогут быть использованы для открытия квартиры.
Арендатор должен незамедлительно сообщить о потере ключа арендодателю. В некоторых случаях потеря ключа может привести к необходимости замены замка не только в квартире у арендатора, но и всех общих замков (Schließanlage). В таком случае арендодатель может потребовать возмещения расходов на замену замков и ключей с арендатора. Возмещение расходов возможно лишь в том случае, если арендодатель действительно сменил замки и ключи (BGH, Urteil v. 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13). Такие расходы могут составлять несколько тысяч Евро. Если существует повышенная опасность потери ключа (например, несовершеннолетние дети), то следует обязательно уточнить, оплачивает ли Haftpflichversicherung (страховка о причинении вреда третьей стороне) потерю ключа. Смены замков можно избежать, если удастся доказать, что ключ потерялся так, что он не сможет быть использован для нанесения ущерба в доме. Например, случайно выпал в открытом море. Даже, если ключ потерялся не в открытом море, арендодателю необходимо доказать, что в связи с потерей ключа существует реальная опасность злоупотребления. Судебные решения на эту тему весьма различны.

Поломка или недееспособность замка

Если замок сломался, то арендодатель оплачивает все ремонтные работы, включая расходы на установку временного замка или повышенную оплату за работу в ночное время или выходные дни.