В крупных городах число претендентов на квартиры больше самих квартир. Маклеры и арендодатели требуют заполнения анкеты (Mieterselbstauskunft) для отбора претендентов на квартиру.

В начале анкеты указывается, о какой квартире идет речь, ее размер и величина аренды. Далее указываются личные данные, данные о доходах, а также предоставляется информация о предыдущей аренде, включая контактные данные арендодателя.

В конце анкеты, как правило, идет согласие на обращение в рейтинговое агентство/Bonitätsauskunft (например, Schufa), а также подтверждение ознакомления с тем, что неверно указанные данные могут привести к расторжению договора аренды.

В городах с напряженной ситуацией с жильем такую анкету и документы готовят претенденты на квартиру, дополняя анкету необходимыми документами и заявлением . Такую анкету они передают маклеру или владельцу во время просмотра квартиры или дома.

Претендент на квартиру не обязан заполнять анкету или отвечать на вопросы. С другой стороны, арендодатель может сдать квартиру кандидату, наиболее подходящему под его критерии. Важно, чтобы критерии арендодателя не имели ничего общего с гражданством, происхождением, полом, возрастом, состоянием здоровья, инвалидностью или религиозной принадлежностью будущего кандидата. В Германии принят закон Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz, teilweise auch Antidiskriminierungsgesetz genannt. Несоблюдение положений данного закона может привести к серьезным штрафам.

Личные данные

Раздел «личные данные» содержит всю необходимую информацию обо всех претендентах на квартиру или дом:


  • Имя, Фамилия
  • Год и место рождения
  • Гражданство и номер паспорта
  • Число несовершеннолетних детей
  • Наличие домашних животных и музыкальных инструментов
  • Контактные данные: адрес, телефон, электронная почта

Все будущие арендаторы должны правдиво ответить на вышеуказанные вопросы.
Вопрос с животными и музыкальными инструментами требует указания лишь в том случае, если эти данные важны для договора аренды. Например, в договоре аренды может быть указано, что не допускается содержание собак. Если у будущего арендатора есть собака, а в анкете было указано, что животных нет, то или от собаки придется избавиться, или заселиться с риском возможного расторжения договора вследствие нарушения договорных соглашений.
Если в анкете есть личные вопросы (informationelle Selbstbestimmung, GG, Artikel 2,3) о состоянии здоровья, курении, религиозной или партийной принадлежности, то на вопросы можно отвечать так, чтобы ответы понравились будущему арендодателю. Спрашивать такие вопросы арендодатель не имеет права и соответственно никаких санкций применить не может. Если же на вопросы не ответить, то это может негативно сказать на общем впечатлении о претенденте на квартиру и решение может быть принято в пользу более сговорчивых кандидатов.

Финансовые вопросы

Финансовые вопросы позволяют арендодателю оценить платежеспособность будущего арендатора. Вопросы включают доходы по зарплате, пенсии, пособиям и.т.д. Также содержатся вопросы о работодателе, рабочем договоре и занимаемой должности. Отвечать на эти вопросы следует правильно, т.к. неверный ответ действительно может быть использован в качестве аргумента по досрочному расторжению договора.
Если речь идет о молодых людях без собственных доходов, то в качестве ответов на финансовые вопросы можно использовать данные родителей, приложив к документам Bürgschaft (поручительство).
Если в договоре есть вопросы личного характера не влияющие на оценку платежеспособности, то на них можно также отвечать так, как этого хочет услышать будущий арендодатель.

Сведения о предыдущих арендных отношениях

В этом разделе указываются сведения о последних арендных отношениях с указанием данных предыдущего арендодателя и адреса. На эти вопросы следует отвечать корректно, однако будущий арендодатель теоретически не сможет получить никаких данных от бывшего арендодателя в связи с законом о защите персональных данных.

Дополнительные документы

Дополнительные документы включают в себя копию паспорта, зарплату за три месяца, свидетельство от предыдущего арендодателя и Bonitätsnachweis (например, Schufaselbstauskunft).