Берлин считается одним из городов с самыми низкими ценами на недвижимость. Причиной является то, что после объединения Германии, правительство выделяло крупные субсидии на модернизацию и реставрацию объектов. В результате чего, появился переизбыток предложений. В купе с высокой безработицей, стагнацией в экономике и неясных перспектив, цены на недвижимость в Берлине, да и по всей Германии, не только не выросли по сравнению с 90-ми годами, но даже снизились. Цены же на недвижимость в других Европейских городах росли невероятными темпами. В результате, некоторые объекты в Лондоне стоят примерно в 10 раз больше, чем в Берлине. Для примера, модернизированную квартиру в Берлине можно приобрести по цене 1.000-2.000 Евро за квадратный метр по сравнению с 5.000-10.000 Евро в Лондоне.
Столь благоприятную ситуацию на рынке недвижимости Берлина заметили иностранные инвесторы. Лишь в прошлом году в столице Германии было зарегистрировано 25.000 сделок по объектам недвижимости на общую сумму примерно в 9 миллиардов долларов. Эксперты полагают, что в этом году результаты превысят прошлогодние.
Для инвесторов, желающих вложить свои деньги в недвижимость Германии и Берлина в частности, существует целый ряд возможностей:
— Прямые инвестиции: Наиболее распространённым способом является покупка квартиры, офиса, многоквартирного дома или офисного здания.
— Открытые фонды недвижимости (Offene Immobilienfonds): Суть работы открытых фондов недвижимости достаточно проста. Менеджмент собирает деньги вкладчиков и покупает объекты недвижимости, сданные в аренду. Вкладчики извлекают выгоду, как от постоянных платежей аренды, так и роста стоимости недвижимости.
К сожалению, в конце 2005 года сложилась крайне неблагоприятная ситуация в области открытых инвестиционных фондов. Многие открытые фонды (в частности Grundbesitz Invest, WKN 980700) основную часть средств вложили в объекты, расположенные в Германии. В результате того, что цены на недвижимость в Германии снизились, доходность таких фондов была последнее время крайне мала, что вызвало устойчивый отток средств вкладчиков. Фонду Grundbesitz Invest пришлось даже на несколько месяцев приостановить выплату денег по долям, для того чтобы произвести переоценку активов.
— Закрытые фонды недвижимости (Geschlossene Immobilienfonds): Закрытые фонды недвижимости работают по принципу открытых фондов с одним лишь отличием, что вернуть паи можно лишь в определенное время. Как правило, срок действия закрытых фондов составляет 10-20 лет. Заранее продать доли также представляется возможным, через так называемый вторичный рынок (Zweitmarkt).
— Управляющие фонды (Dachfonds): Идея управляющих фондов состоит в диверсификации рисков, связанных с инвестицией в один фонд или одну акцию. Фонд-Менеджеры диверсифицируют портфель по различным странам, фондам и классам риска.
— Акции компаний, основной деятельностью которых является недвижимость (Immobilienaktien): Для западных рынков – это широко распространенные трасты. На немецком рынке – это классические акционерные общества. Так как в Германии до сих пор не принято трастовое законодательство, многие эмитенты выводят трастовые компании на биржу за пределами Германии, несмотря на то, что основным инвестиционным объектом является немецкая недвижимость.

Выбор наиболее подходящего продукта зависит от горизонта вложений и рисков, которые готов принять на себя инвестор.